Gayrimenkul sahiplerinden Emlak Vergisi alınır. Vergiye tabi bir mülkü olan (örneğin bir ev veya kat mülkiyeti) veya tarım veya ormancılıkla uğraşan herkes yıllık olarak Emlak Vergisi ödemek zorundadır.
Emlak vergisinin tespiti ve tahsili belediyeler tarafından yapılır. Buda vergi makamları tarafından toplanan verilere dayanmaktadır. Bu nedenle hem vergi dairesinden hem de belediyeden size bir tebligat gönderilecektir.
Emlak Vergisi üç aşama sonucunda hesaplanır: Emlak Vergisi Değeri x Vergi Hesaplama Katsayısı x Tahakkuk oranı = Emlak Vergisi
Federal Anayasa Mahkemesi'nin 2018 yılında verdiği bir karar sonucunda vergi daireleri Almanya çapında gayrimenkullerle alakalı yeni bir değerlendirme yapmak zorundadır. Yeni değerler üzerinden emlak vergisi ilk kez 1 Ocak 2025'ten itibaren ödenecektir.
Emlak vergisine tabi bir mülkünüz varsa veya bir gayrimenkul üzerinde miras yolu ile intikal hakkına sahipseniz, ilgili vergi dairenize “Emlak Vergisi değerinin tespitine ilişkin beyanname” vermelisiniz. Bu yeniden yapılacak olan gayrimenkul değerlendirmesi için gereklidir.
Birden fazla gayrimenkulünüz mü var? Bu durumda her gayrimenkul için ayrı bir beyanname vermeniz gerekmektedir. 2022 yılı içerisinde bu gayrimenkulü satmış olsanız bile beyanname vermek zorundasınız. Burada belirleyici olan faktör, 1 Ocak 2022'de gayrimenkulün kime ait olduğudur.
Bu beyanname her zaman elektronik olarak yapılmalıdır (Örneğin "MeinELSTER" üzerinden, bunun için aşağıda belirtilen bilgilere bakınız). İstisnai durumlarda kağıt üzerinde yazılı olarakta yapabilirsiniz.
Beyannamenin son teslim tarihi 31 Ocak 2023. Henüz beyanname vermediyseniz, en kısa zamanda beyannameyi yapmalısınız. Emlak Vergisi değerini tespit edecek beyannamenin verilmemesi veya geç verilmesi halinde gecikme zammı tahakkuk ettirilebilir. Gecikme zammının miktarı büyük ölçüde son ödeme tarihinin ne kadar süreyle aşıldığına bağlıdır. Beyannamenin sunulmaması durumunda, vergi dairesi vergi miktarını tahmini olarakta belirleyebilir.
Halen hizmette olan ve birçok soruyu yanıtlayan geniş yardım yelpazemizden yararlanın. Yararlanabileceğiniz link ve sayfaların bazıları aşağıda belirtilmiştir:
